Budget 2025 : ce qui change concrètement pour l’immobilier

En 2025, le marché immobilier, déjà sous tension, va devoir jouer avec de nouvelles règles. Le budget 2025 a été validé après un long feuilleton politique, et ses effets risquent de se faire sentir très vite sur le terrain. Hausse des frais de notaire, coup de frein sur certaines aides comme MaPrimeRénov’, ajustement du PTZ, évolution du régime LMNP…, nous avons décortiqué les principales mesures pour t’aider à y voir clair et continuer à performer dans un contexte qui s’annonce aussi challengeant que stimulant !

Immobilier en 2025 : redémarrage en vue ou simple sursaut ?

Tu ne peux pas atteindre une indépendance financière sans faire le point sur ta situation actuelle. Il est alors nécessaire de faire le point sur tes économies, les dettes éventuelles que tu as contractées et même tes entrées d’argent. Les paiements mensuels doivent également être pris en compte : ton salaire si tu en as un ainsi que les compléments de revenus éventuels. En faisant le point sur ta situation financière, tu pourras facilement envisager de nouvelles perspectives. 

Des taux qui redescendent, enfin une bouffée d’air !

Bonne nouvelle pour les acquéreurs : les taux sont à la baisse. De 4,2 % en janvier 2024, nous sommes passés à 3,4 % début 2025. Moins 0,8 point, ce n’est pas anodin. Ce repli redonne un peu de souffle à la demande, avec un crédit redevenu plus accessible. Et si tout va bien, on pourrait voir un taux à 3 % sur 20 ans d’ici la fin de l’année. Autant dire que cela pourrait relancer pas mal de projets !

Des prix immobiliers contrastés selon les territoires

Côté prix, pas de scénario unique. Dans les grandes villes comme Paris ou Lyon, les prix se figent. Mais dans certaines zones moins dynamiques, la baisse continue. À l’inverse, les villes moyennes et les périphéries s’en sortent plutôt bien. Le télétravail et la quête d’espace continuent de jouer leur rôle.

Le marché bouge (enfin), les ventes repartent

Autre signe encourageant : le volume des ventes repart à la hausse depuis fin 2024. Ce n’est pas encore le niveau de 2021-2022, mais clairement cela redémarre. Les acheteurs reviennent petit à petit, dopés par les conditions de financement un peu plus souples.

L’investissement locatif, toujours sur la corde raide

On ne va pas se mentir : pour les investisseurs, c’est plus compliqué. Entre les loyers encadrés, les passoires thermiques interdites à la location et les règles qui changent tout le temps, l’ambiance est morose. Beaucoup hésitent ou freinent. Et la menace d’un durcissement fiscal plane toujours.

À retenir : 2025 démarre mieux que 2024, avec des signaux positifs sur les taux et les transactions. Mais tout n’est pas rose pour autant !

Le Projet de Loi de Finances 2025 joue la carte de la rigueur

Le Projet de Loi de Finances (PLF) 2025 annonce clairement la couleur : il faut combler le déficit. L’État veut le ramener de 6 % à 5,4 % du PIB. Et pour y parvenir, les coupes pleuvent, tous secteurs confondus.

Fiscalité : quelques ajustements à surveiller

Un peu d’air pour les contribuables ? Le barème de l’impôt sur le revenu est revalorisé de 1,80 %. Une façon de limiter l’impact de l’inflation pour ceux dont les revenus ont augmenté. 

Les micro-entrepreneurs sont aussi concernés : la réforme sur la franchise de TVA, initialement prévue en 2025, est mise en pause jusqu’au 1er juin. Ce répit a été accordé suite aux multiples alertes des professionnels du terrain.

Écologie et social : la marche arrière

Côté transition écologique, l’heure est au ralentissement. Moins de budget pour la rénovation énergétique et le Fonds vert : difficile dans ce contexte de tenir la cadence imposée par les objectifs climatiques.

Et sur le plan social ? Là aussi, ça coince : les enveloppes allouées à la santé, à l’emploi des personnes en situation de handicap et à l’économie solidaire fondent comme neige au soleil. Résultat : les plus fragiles risquent d’en payer le prix.

Immobilier : le jeu change

• Moins d’avantages pour les locations meublées touristiques : fini les largesses fiscales sur les Airbnb ! L’État serre la vis pour libérer des logements pour les habitants à l’année.
• Clap de fin pour le Pinel : dès 2025, plus de carotte fiscale pour les investisseurs dans le neuf. Ce retrait pourrait refroidir certains projets de construction.
• PTZ prolongé (et élargi) : bonne nouvelle tout de même, le Prêt à Taux Zéro reste dans le jeu, avec un périmètre élargi à de nouvelles zones. Un coup de pouce non négligeable pour les primo-accédants… et pour ceux qui les accompagnent.

⇨ Retrouve plus en détail toutes les mesures concernant l’immobilier dans la suite de notre article.

Budget 2025 : ce qui va vraiment changer pour les acteurs de l’immobilier

Le budget 2025 n’est pas neutre pour l’immobilier. Il apporte son lot de nouveautés, parfois bienvenues, parfois plus contraignantes.

Du neuf pour les acheteurs

• Les primo-accédants respirent : le Prêt à Taux Zéro est revu et corrigé. Désormais, fini les restrictions par zones géographiques, l’aide devient accessible partout en France. Résultat ? Plus de souplesse pour ceux qui veulent acheter leur premier bien, et un vrai levier pour relancer les ventes sur tout le territoire.
• Les investisseurs, eux, vont devoir faire leurs comptes : le régime des Locations Meublées Non Professionnelles (LMNP) évolue, et pas forcément dans le bon sens. Moins d’avantages fiscaux = rentabilité à revoir. Certains risquent de se détourner du meublé pour se pencher vers d’autres options plus stables.

Du côté des vendeurs

• Les vendeurs dans l’ancien pourraient faire grise mine : la hausse des frais de notaire (officiellement appelés Droits de Mutation à Titre Onéreux) pourrait refroidir les acheteurs. Même si l’impact précis reste à mesurer, on peut s’attendre à une baisse de rythme côté transactions.
• Les marchands de biens devront serrer le jeu : avec des aides à la rénovation énergétique en baisse, comme MaPrimeRénov’, certains projets risquent de perdre en attractivité.

À retenir : le budget 2025 redessine les lignes du marché. Mais comme souvent dans l’immobilier, ceux qui s’adaptent vite font la différence !

Le détail des mesures concernant l’immobilier en 2025 : Prêt à Taux Zéro, frais de notaire, MaPrimeRénov’…

Découvrons maintenant les répercussions directes du budget 2025 sur l’immobilier.

Prêt à Taux Zéro version 2025

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le PTZ est désormais accessible partout en France, sans distinction de zone. Fini les critères géographiques restrictifs ! Et surprise : la maison individuelle fait son grand retour dans le dispositif. Une ouverture qui pourrait bien relancer les projets là où ils s’étaient un peu endormis.

Pourquoi c’est un tournant :

• Ouverture totale du dispositif : plus besoin d’être en zone tendue pour en bénéficier.
• Un coup de pouce aux territoires oubliés : les secteurs ruraux et périurbains retrouvent des couleurs.
• À noter : jusqu’à 40 % du montant d’un achat peut être financé via le PTZ, selon la situation du foyer.

Frais de notaire : vers une note un peu plus salée

C’est officiel : les départements peuvent désormais augmenter les droits de mutation jusqu’à 0,5 point. Une manœuvre destinée à renflouer les caisses locales, mais qui risque de peser sur le portefeuille des acquéreurs, en particulier dans l’ancien.

Ce que la hausse des DMTO implique concrètement :

• Un budget à revoir à la hausse pour les acheteurs.
• Des ventes ralenties dans l’ancien : certains profils pourraient se décourager.

Bon à savoir : les primo-accédants sont épargnés !

Location meublée non professionnelle : une fiscalité qui change la donne

Les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP) vont devoir s’adapter. Désormais, les amortissements comptables devront être pris en compte pour calculer la plus-value à la revente. Un changement du statut LMNP qui pourrait impacter la rentabilité de ce régime, longtemps plébiscité.

• Avant la réforme : un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 €, avec 50 000 € d’amortissement, générait une plus-value imposable de 100 000 €.
• Après la réforme : ces 50 000 € sont déduits du prix d’achat, portant la plus-value imposable à 150 000 €.

⇨ Résultat : plus d’impôt, moins de marge. Il faudra revoir les stratégies locatives.

MaPrimeRénov’ : budget serré, ambitions réduites ?

L’enveloppe allouée à MaPrimeRénov’ est rabotée de 700 millions d’euros. Pour 2025, le budget plafonne à 1,6 milliard. Une décision budgétaire qui risque de ralentir les ardeurs en matière de rénovation énergétique.

Effets possibles côté propriétaires :

• Des aides moins généreuses
• Un accès plus sélectif
• Des délais d’instruction plus longs

Et pour le secteur ?

• Un coup de frein sur les chantiers
• Des objectifs environnementaux plus difficiles à atteindre
• Un climat d’incertitude chez les artisans et les entreprises du bâtiment

Bon à savoir : MaPrimeRénov’ reste une aide très utile pour financer des travaux dont le but est d’améliorer l’efficacité énergétique des logements.

Transmettre son patrimoine en allégeant sa fiscalité : un coup de pouce bienvenu !

La loi de finances 2025 apporte une nouvelle opportunité pour ceux qui souhaitent aider leurs proches tout en stimulant le marché immobilier. Une exonération fiscale inédite permet de transmettre des fonds à ses enfants ou petits-enfants sans droits de mutation, à condition que cet argent finance l’achat d’un logement neuf ou des travaux de rénovation énergétique.

Des plafonds avantageux pour optimiser la transmission

D’après l’article 71 de la loi de finances pour 2025, cette exonération s’applique aux dons effectués entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026, sous certaines conditions :

• Jusqu’à 100 000 € par donateur et par bénéficiaire.
• Un maximum de 300 000 € par bénéficiaire, tous donateurs confondus.

Un enfant peut donc recevoir 100 000 € de chacun de ses parents, soit 200 000 € au total. Un grand-parent peut également verser jusqu’à 100 000 € supplémentaires, portant le montant global à 300 000 €.

Un objectif clair : dynamiser l’accès à la propriété et encourager la rénovation énergétique

Pour profiter de cette exonération, les fonds doivent être utilisés exclusivement pour :

• Acheter ou faire construire une résidence principale neuve.
• Financer des travaux de rénovation énergétique sur un logement déjà existant.

Un engagement nécessaire pour éviter les abus

Le bénéficiaire doit s’engager à conserver le bien pendant au moins cinq ans à partir de l’achat ou de la fin des travaux. Objectif ? Assurer une stabilité résidentielle et limiter les reventes rapides motivées par la seule perspective d’un gain financier.

Bon à savoir : cette exonération vient en complément des dispositifs d’abattements fiscaux déjà en place pour les donations. Une occasion à saisir pour optimiser la transmission de son patrimoine tout en soutenant le marché immobilier !

Résumé des principales mesures concernant l’immobilier en 2025

Cap sur les mois à venir : quelle trajectoire pour l’immobilier ?

Les prochains mois s’annoncent décisifs pour le marché immobilier. Entre ajustements réglementaires et évolutions économiques, il va falloir jouer stratégique. Les investisseurs devront repenser leurs approches, tandis que les acheteurs pourraient se presser pour saisir les opportunités encore accessibles. Côté vendeurs, mieux vaut anticiper dès maintenant l’impact des nouvelles règles fiscales pour éviter toute mauvaise surprise. Bref, l’heure est aux choix avisés et à l’adaptabilité.

Budget 2025 : de nombreuses réformes immobilières

Le budget 2025 ne fait pas dans la demi-mesure et bouscule les règles du jeu dans l’immobilier. Parmi les grandes annonces, l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ), la hausse des droits de mutation, la réintégration des amortissements en LMNP et les modifications de MaPrimeRénov’ redessinent le paysage du secteur. Ces ajustements vont impacter directement vos clients, qu’ils soient acheteurs, vendeurs ou investisseurs. Autant dire que vous devrez adapter vos stratégies pour rester compétitif !

Dans ce contexte en perpétuel mouvement, il est important de rester informé et bien entouré. Chez immo reseau, nous sommes convaincus qu’un bon réseau fait toute la différence. Bénéficie d’un accompagnement de terrain, d’outils performants et d’une visibilité maximale pour booster ton activité. Tu es déjà en poste ou en pleine réflexion sur ton avenir pro ? C’est peut-être le moment de passer à l’offensive et de rejoindre un réseau qui te donne réellement les moyens de réussir !