Tout savoir sur les statuts du consultant immobilier

Qu’est-ce qu’un consultant immobilier ?

Un consultant immobilier est une personne qui travaille avec une ou plusieurs agences immobilières pour aider à trouver des propriétés à vendre ou qui pourraient l’être prochainement. En d’autres termes, il aide à compiler un catalogue de propriétés. Il le fait par démarchage ou par le biais de son réseau professionnel.

Les consultants en immobilier donnent généralement aux vendeurs l’estimation la plus précise possible de la valeur de leur bien. Cette évaluation tient compte de plusieurs facteurs matériels et immatériels, tels que :

• L’état de la propriété elle-même
• L’emplacement de la propriété
• L’état actuel du marché
• Et bien d’autres encore !

Ces informations sont ensuite utilisées pour aider à fixer un prix pour la propriété qui soit équitable pour le vendeur et les acheteurs potentiels.

Un consultant immobilier peut également fournir d’autres services que les évaluations et la recherche de propriétés à vendre. Par exemple, il peut également apporter son aide pour les formalités administratives, les aspects juridiques et le marketing. Dans certains cas, il peut même faire office de courtier entre les acheteurs et les vendeurs. Quel que soit le rôle qu’ils jouent, les consultants sont un élément important du secteur de l’immobilier !

Les missions du consultant immobilier

Le consultant immobilier est chargé de trouver des biens à vendre et de fournir des estimations précises aux vendeurs et aux acheteurs. Ce professionnel de l’immobilier doit être capable d’expliquer l’analyse de son estimation aux vendeurs ainsi qu’aux acheteurs.

La première mission du conseiller immobilier est de trouver des biens à vendre, ou qui pourraient l’être dans un futur proche, afin de les intégrer à son catalogue. Pour cela, il effectue des opérations de prospection ou utilise son réseau professionnel.

Le conseiller immobilier est également chargé de fournir aux vendeurs une estimation précise de leur bien. Cette estimation prend en compte différents facteurs matériels et géographiques qui doivent être constamment actualisés en fonction de la réalité du marché. Ce professionnel de l’immobilier doit être capable d’expliquer l’analyse de son estimation aux vendeurs ainsi qu’aux acheteurs.

La formation du consultant immobilier

L’un des moyens les plus courants de devenir consultant en immobilier est d’obtenir un diplôme d’une université ou d’un collège. Il existe de nombreux types de diplômes différents qui peuvent te rendre éligible à cette profession. Parmi les diplômes les plus populaires, citons :

• BTS Professions immobilières
• BTS Commerce
• Licence pro Métiers de l’immobilier

Ces diplômes te permettront d’acquérir les connaissances et les compétences nécessaires pour réussir dans cette carrière. Cependant, il est également important d’avoir une expérience pratique. De nombreuses personnes choisissent de faire un stage dans une agence ou une entreprise immobilière avant de créer leur propre entreprise. Cela leur permet de se familiariser avec le secteur et d’apprendre les ficelles du métier auprès de professionnels expérimentés. Ainsi, devenir consultant en immobilier requiert à la fois des connaissances théoriques et une expérience pratique.

Quels sont les choix de statuts du consultant immobilier ?

Il existe plusieurs types de statut pour les consultants en immobilier :

Statut consultant immobilier indépendant

En tant que consultant en immobilier, l’une des décisions les plus importantes que tu prendreas sera de choisir le bon statut juridique pour ton entreprise. Le bon statut juridique peut te donner la flexibilité et la liberté dont tu as besoin pour développer ton entreprise, tandis que le mauvais statut juridique peut te faire subir des restrictions et des formalités administratives inutiles.

La SASU (version unipersonnelle de la SAS) et l’EURL (société unipersonnelle à responsabilité limitée) sont deux choix populaires pour les consultants en immobilier car ils offrent une certaine souplesse dans leur fonctionnement. En tant que SASU ou EURL, tu seras imposé en tant que personne physique sur tes bénéfices non commerciaux (BNC). Cette situation est avantageuse car elle te permet de déduire certaines dépenses qui ne seraient pas autorisées dans le cadre d’un régime d’impôt sur les sociétés. Toutefois, il est important de noter qu’en tant que SASU ou EURL, tu seras personnellement responsable des dettes ou obligations contractées par ton entreprise.

Une autre option pour les consultants immobiliers indépendants est de choisir le statut de micro-entreprise. Ce statut présente l’avantage de simplifier tes obligations fiscales : tu n’auras à payer que les cotisations sociales et la TVA sur ton chiffre d’affaires, et ne seras pas soumis à l’impôt sur le revenu. Cependant, les micro-entrepreneurs ont des règles comptables moins souples et sont soumis à certaines limites d’activité, telles que des limites de salariés et de chiffre d’affaires.

Consultant immobilier salarié

Être un consultant immobilier salarié présente de nombreux avantages. L’avantage le plus évident est peut-être que tu n’es pas soumis aux mêmes charges administratives que les consultants indépendants. Cela peut te libérer une quantité considérable de temps, que tu pourras alors utiliser pour te concentrer sur ton travail. En outre, les consultants salariés bénéficient également de la stabilité d’un revenu fixe.

Un autre avantage d’être un consultant immobilier salarié est que tu peux conclure un contrat de sous-traitance avec une agence. Cela te permet de profiter des ressources et de l’expertise de l’agence, tout en gardant une certaine indépendance. Enfin, tu peux également opter pour une formule de portage salarial. Ce type d’accord présente l’avantage supplémentaire de te permettre de passer à un contrat de travail permanent si tu le souhaites.

Il existe plusieurs types d’accords que les consultants immobiliers peuvent conclure. L’arrangement le plus courant consiste à travailler en tant qu’entrepreneur indépendant. Dans ce cas, le consultant fournit des services aux clients sur la base de projets. Ce type d’arrangement offre une certaine flexibilité en termes de temps et de lieu, mais il n’offre pas la stabilité d’un revenu fixe.

Une autre option consiste à travailler en tant qu’employé salarié d’une agence. Dans ce cas, le consultant est soumis aux mêmes règles et règlements que tout autre employé. Cela peut être avantageux en termes de sécurité d’emploi et d’avantages sociaux, mais cela peut limiter la capacité du consultant à choisir ses propres projets.